賃貸不動産経営管理士試験：受験すべきか迷っているあなたへ！

2022年に宅地建物取引主任者試験に合格し、同年に賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。しかし賃貸不動産経営管理士試験には残念ながら合格できませんでした。

私が直面した現実とその後悔、そして今後受験を考えている方々へのアドバイスを赤裸々に語ります。

賃貸不動産経営管理士試験に興味がある方に向けた記事となります。

ただし2022年時点の試験情報ですので、ご注意くださいませ。

⌚この記事は5分で読めます⌚

当記事を届けたい方々
・宅建士・賃貸不動産経営管理士といった不動産関連の国家資格に興味がある方
・投資家の方
・暗号資産投資家で、AXSやSANDなど不動産に関する銘柄を持っている方
・転職したいけど何か資格を取った方がいいのか悩んでいる方

正直に申しますと、私は2022年の賃貸不動産経営管理士試験を受験したことを後悔しています…！

この記事ではこの後悔を赤裸々に吐露するとともに、
この資格を今後受けるか迷っている人の判断指針になれば幸いです。

※賃貸不動産経営管理士とは
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律において、賃貸住宅管理業務を行ううえで設置が義務付けられている「業務管理者」の要件とされた国家資格。賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてその能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人等の安全・安心を確保するといった非常に重要な役割を担う。賃貸不動産経営管理士になるためには、毎年1回（11月）に実施される賃貸不動産経営管理士試験（国土交通大臣登録証明事業）を受験し、合格した後、資格者登録をする必要があります。

賃貸不動産経営管理士協議会公式HPより
https://www.chintaikanrishi.jp/about/qualification/

当サイト「投資の美学~クリプト≒フリプト」について
・運営目的：投資を通じた資産形成によって、多くの人が理想の人生を追求できること
・運営主は会社員と兼業で金融ﾒﾃﾞｨｱ・YOUTUBE運営。2016年から株式投資を開始
・トッシー名義で令和の虎に出演。自己紹介の詳細はlit.link,自己紹介記事,X(Twitter) にて

✅投資コラム⌚読了には約3-5分ほどの時間を要します。

【Prologue】あれは資格学校のトラップですか？

夏の暑い日のことでした。
国家資格の宅建士試験の参考書で試験勉強を進めていると、資格学校からの「誘惑ポップ広告」が目についたのです。

「宅建士と試験範囲が重複する賃貸不動産経営管理士がおすすめ！」
「賃貸不動産経営管理士試験は2021年に国家資格になったのでねらい目！」

賃貸不動産経営管理士という資格を始めて知った私は、
宅建の１か月後に試験か。じゃあ受けてみるか、とさらっと申し込んでしまったのです。

＜初期投資＞
13,200円（税込）という高い高い受験料と、３冊の参考書

2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 価格：2640円（税込、送料無料) (2022/11/21時点)

2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ] 価格：2200円（税込、送料無料) (2022/11/21時点)

2022年版 出る順賃貸不動産経営管理士 当たる！直前予想模試 （出る順賃貸不動産経営管理士シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 賃貸不動産経営管理士試験部 ] 価格：1650円（税込、送料無料) (2022/11/21時点)

-結果-

結果は微妙なところでした。
点数は31か32点。ボーダーに少し届かない、惨敗でしょう。

https://twitter.com/cryptorupin/status/1594225173112434688?s=51&t=SlmnzeVunffbwe8HPddLgA

宅建試験の延長で、とりあえず受けてみようと挑んだ結果です。

ではなぜ厳しい結果になったのか。
勉強不足なのか？

いえ、勉強不足というよりも
勉強する教材を間違えていたのだと考えています。

敗因を分析して見えた! 公式参考書の重要性

私は今回の敗因を分析しました。

一番の敗因は試験時間中に心が折れてしまったことです。
私は、教科書、過去問、予想問題集での学習はほぼ完璧な状態で試験に挑んでいました。

それは自身の成功法則からです。
国公立大学合格、国家公務員試験二種合格、私のこれまでの試験の成功は、教科書や過去問を徹底的にやりこむということがありました。

なお、この勉強方法で2022年10月に受けた宅建士試験には合格しています。

しかし、2022年の賃貸不動産経営管理士試験では、それらの対策は無意味でした…！

過去問などの知識が想像以上に出題されず、初見の問題ばかりの状況に戸惑ったのです。

「え？嘘やろ？」と。

その戸惑いが焦りになります。
視界に入ってくる周囲の受験者の方々の様子が気になってしまうのです。

回答を終えて余裕そうな人、うっすら見えるマークシートなどが自分の心に焦りを与えます。

ポケットモンスターでたとえるなら、こんらんじょうたいになってしまっているのです。

©︎ポケットモンスター / ゲームフリーク / 任天堂

戸惑いが焦りになり、そしてそれが絶望に変わりました。
参考書も過去問も、やってきたことは無駄だったのか、と。
試験中に集中力が途切れた時点で負けていたのです。

残念無念…その一言に尽きます！！！

反省を活かすならば、メンタル強化しかない

上記の反省を活かす方法は、どのようなものがあるでしょうか。
次回の試験を受けようとする方にもぜひ参考にしていただきたい内容です。

・初めから想定外の問題が出ることを想定しておくべき
学習範囲以外からも出る試験であるという心算があれば試験本番で焦ることはなかったでしょう。

・模試を受けて本番の状況に慣れておく
私が受けた神戸の会場は300名以上の方が同一の会場内におり、ざわつきやすい状況でした。
（結構、ざわついてました）

個人もありますが、人数が少ない会場の方が集中できるという人もいるでしょう。
どんな会場でも結果が出せるように公開模試を受けて当日の状況に慣れておくのも良いかもしれません。

・戸惑わないくらいにあらゆる問題に触れておく
このような力技は個人的にはお勧めしません。資格試験は合格するだけでなく、いかに効率的に「仕留めるか」ということも重要であると私は感じます。
頻出度が高くない分野や、あらゆる参考書に手を出せば、当日の対応力は上がりますが、試験までに多くのお金や時間を費やしてしまいます。

♪ここで一曲、お聞きください！
GLAYで、「とまどい」

ここからは、2022年の試験内容を振り返り、2023年以降の傾向や対策を分析しましょう！

2021→22年試験問題の変化を読み解く

※参考資料として、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のHPを紹介いたします。
ここに、過去の試験問題一覧が記載されています。
https://www.chintaikanrishi.jp/exam/past/

令和3年から令和4年への大きな変化は、正答率が下がる個数問題、組み合わせ問題が一気に増えたことです。

個数問題は 、3→13
記号組合せ問題は、6→8

その他に問題の変化や感想を列挙します。

・問題の文章が長くなった（宅建並み）
・初見問題の飴嵐。どこに載ってるねん。
・個数問題が多いねん。

・記号選択問題で選択したい記号がない
「よーし、この答えはアとウだ！！」
①アとイ
②イとウ
③ウとエ
④アとエ

・賃貸不動産経営管理士の5問免除問題は簡単すぎる。免除の意味なし

・あれ、時間足りなくね？

・実は罠。
「これは罠だ、ちょっと待て。
過去問とあまりにも違いすぎる。
賃貸不動産経営管理士試験じゃない試験を間違って受けているんじゃないか？」

げ、げ、げげげ現実逃避…！

不動産業界で働きたい方に！【宅建Jobエージェント】

過去問が意味をなさない出題範囲「これがお前らの~」

なんといっても出題範囲が驚きでした。

まるで運営元が自分たちの「過去」を否定するかのように過去問を出さないのです。
これでは市販のテキストも、過去問も意味があまりありません。

ではどこから問題が出ていたのか？
TwitterやYOUTUBE動画から得た情報はこちらです。

令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人　賃貸不動産経営管理士協議会 ]

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運営主体が公式に推奨している問題集！！

なんと、公式で挑まないと厳しい試験になったようなのです。

「海賊版で見るな、正規版で見ろ！」ということですかね(笑)

私もこの公式の存在は知ってはいましたが…
はっきり言って値段が高いのでスルーしていました。
さらに分厚い…！

「こんなんええわ。過去問でええやろ」という希望的観測をしていた私たちはこの試験で痛い目にあってしまったのです…

無駄な努力だったのか？

年式テキストが正義みたいな問題もあったみたいですね
公式テキストが正義だと！
公式テキストを買わせて、高い受験料(22年 13,200円)を払わせて落とさせる！？！？

受験料ビジネスではないかと、思ってしまうほど痛恨です。

ここで私の闇の黒い心は叫びました。
「受講料ビジネスではないですよね！？
これがお前らのやり方か！と、おかずクラブのゆいPのように叫びたくなってしまいます。

さすがに年1回の試験でここまで過去の出題傾向を変えて、公式の非常に高いテキストを購入させるように誘導するように見える動きはいかがなものかと思うわけですよ！！

報われない努力があるのかと悲しくなる人もいらっしゃいました。
Twitterでの投稿を眺めていると以下のような発言がありました。

「模試でも40点下回った事はないし過去問は全て説明できるレベルでした。でも自己採点で32点・・ダメでしょ、多分。」
「去年までの過去問全く意味なし。9割以上解けるようになって、周辺知識もさらいましたが、全く意味なし」
「今までに受かってる人もこのレベルの問題解ける人はほとんどいないと思う」
「テキスト9割喋れるくらいマスターしたんだけどな…勉強する内容が違いすぎたな…
来年のテキストは全く違う内容になるのかな…」
「個数問題ってさ、4問完全にイケる人が、1個くらいしかわかんない人が適当にやって正解にたどりつくイメージ。3問まではわかる勉強した人があまり救われないイメージ。」
「賃管士増やしたいんじゃないのか！と叫びたくなるような試験でしたね。まだ宅建士さんの力が必要ですね」

そう、今回の試験では過去問中心にがっつり勉強した人は、その多くがやられてしまっているのです。

できる人はできる。実務対応をするならできて当然

Twitterではこんな正論もありました。

「賃貸不動産経営管理士試験で試験問題がテキストにない内容だとで文句言ってる人は現実でその状況に遭遇した時どういう言い訳するのか気になる。
実力がある人はちゃんとできてる印象。」
「不動産業界の方で、スーツ姿の方ばかりでした。管理、サブリースを実務でやってるとそんなに難しくないと思いますが、実務でも仲介だと厳しいかもしれませんね」

この正論を読んで私はぶっふぁあ！！と肩を落としましたね。
確かに。確かに、確かに。

私は不動産業界で働いたことはありません。
「とりあえず、転職するかもしれんから資格とって自己価値を高めとくか～」くらいのイメージでした。

そんな私の甘い考えは今回の試験で打ち砕かれたわけです。

♪ハンマーが振り下ろされる！僕達の頭の上に♪
©THE BLUE HEARTS / ハンマー(48億のブルース)

今後の展望と受験するかどうかの検討

2021年に国家資格化した賃貸不動産経営管理士。

2022年の試験によって民間試験の過去問はほとんど意味をなさない可能性が高くなってきました。
もちろん2023年試験で突然また過去問が出てくるなんて可能性もありますが(笑)

しかし、問題が難化していく傾向ではあるでしょう。

少なくとも、難易度が難しくなるのならば、宅建士と賃貸不動産経営管理士試験のダブル受験、というのは難しくなってくるかもしれませんね。

・今後どうするか
→もう一度受ける
→撤退、引退する

正直言うと、私は悩んでおります(笑)

資格はあるに越したことはないとはいえ、高すぎる受験料に、出題範囲の予測ができないと考えると、不動産業界で現在勤務している人以外の方は受験のリターンは低いのかもしれません。

みなさまはいかがでしょうか？

この記事が、みなさまの判断の役に立てれば幸いです。

ここまで記事を読んでいただきありがとうございました！

最後に、私が宅建試験と賃貸不動産経営管理士試験でお世話になった
転職サイト「宅建Jobエージェント」をもう一度ご紹介して、この記事を締めせていただきます！

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました！

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・投資歴:2016年から株式、2018年か暗号資産(仮想通貨)投資を開始
・本業の会社員としての経歴:国土交通省→金地金流通協会企業→暗号資産交換業者→建設業(現役)
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